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維加斯溺水屋比例仍高居全美之首
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2016-11-25
 地產專家表示,盡管經濟復蘇和整體房市的改善使得維加斯溺水屋數量大幅下降、房市越發企穩,但房價的飆升仍無改於維加斯的溺水屋比例全美最嚴重城市狀態。
  (本報記者晨楓)
  市場各大知名的住房研究公司均先後公布了維加斯溺水屋統計數據,盡管數據不盡相同,但均勾勒並不美觀的畫面:房地產解決方案即市場洞察研究公司CoreLogic公布的報告顯示,截至二季度,維加斯仍有高達17.6%的溺水屋,這使得維加斯在全美溺水屋高比例都市區中高居第二位,而同期整個內州的溺水屋比也高達15.1%;而全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow公布的報告顯示,截至二季度,維加斯仍有高達19.5%的溺水屋,盡管該比例相比峰值即2012年71%比例可謂急劇下降,但仍高居全美大都市區第一位;而數據解決方案Attom Data Solutions的報告則顯示,三季度維加斯的溺水屋比例仍高達25%,高居全美之首,比例高出全美平均數字10.8%逾2倍。UNLV大學房地產研究所的所長Ed Coulson指出,毫不奇怪維加斯仍擁有高比例的溺水屋負擔,十年前泡沫高峰期時,維加斯房市大量、迅速地出售房屋,衰退襲來幾乎所有的貸款屋主均遭遇“一夜沒頂”,盡管當前房市已經反彈,但價格仍遠遠低於峰值時期,溺水屋的價值增幅仍尚未達到拉出水面的程度。維加斯月度房市統計數字顯示,10月份維加斯單戶住宅的銷售中間價約為233250美元,相比去年同期增長了5%,盡管價格幾乎是衰退谷底時11.8萬美元的2倍,但其仍遠遠低於繁榮年份的32.5萬美元峰值。Ed Coulson表示,維加斯房市的溺水衰退情景此前曾在其它地區上演過,例如20世紀80年代的德克薩斯州,當時油價的崩盤的使得該地房價一落千丈,而20世紀90年代的南加州也曾因軍費大幅削減而拖累了當地房市嚴重倒退,而上述兩地的房市幾乎花費了近10年時間才完全恢復,相比之下維加斯房市的此次完全恢復也需等待很長一段時間,特別是維加斯房市的衰退程度要嚴重地多。本地地產專家肯定地表示,維加斯房市遭衰退沖擊的破壞要嚴重地多,當前房市正朝著正確的方向前行,但完全恢復將是一個漫長的等待期。
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