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州炒房放緩收益持平 小鎮Fernley異軍突起列全美第一
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2015-08-07
 根據房地產分析公司RealtyTrac公布的一份報告顯示,盡管炒房(House-flipping)仍舊占據著內州房市交易量的很大一部分,但近幾個月來內州的炒房已經開始放緩且收益基本持平,而出人意料的則是內州農村小鎮弗利(Fernley)卻異軍突起,得益於特斯拉(Tesla)電池廠的建設刺激而奪得了全美炒房比例最高榜第一名。
  (本報記者晨楓)
  House-flipping炒房,即購入六個月內就轉賣謀利的房屋或一年內至少交易兩次的房屋。RealtyTrac公司的副總裁Daren Blomquist表示,當前炒房交易量仍舊占據了內州總房市交易量的很大一塊份額,但近幾個月的數據的顯示,投資者的炒房操作相比過去不再那麼積極,州整體炒房略顯放緩,且炒房收益與此前基本持平。但讓地產行業吃驚地是,全州炒房之風放緩之際,一直被投資者忽略堪稱名不見傳的北部農村小鎮弗利卻異軍突起,於第二季度拿下了全美炒房比例最高榜單的第一名,原因則是總投資50億美元的特斯拉電池廠就比鄰該小鎮。RealtyTrac公司的報告數據顯示,今年截至6月30日的前三個月內,內州的炒房者共售出了851棟獨立屋,交易量占據了同期獨立屋總交易量的7.5%,相比去年同期的9.4%有明顯的下跌;全美範圍內,獨立屋炒房交易量占據了總交易量的4.5%,份額相比去年同期的4.9%略有下降;全美各州對比中,內州炒房比例仍高居全美第三,排名前兩位的分別是華盛頓特區(11%)和佛羅裏達州的邁阿密(7.7%);而內州小鎮弗利,其第二季度看到了11.4%的炒房交易比例,使其成為了全美炒房比例最高的地區;維加斯地區的炒房比例為7.7%,排名全美第12位,而本地的89104編碼區(Main Street/Charleston Boulevard/ Nellis Boulevard/Sahara Avenue範圍區)則憑借33.3%的炒房比例拿下了全美炒房比例最高編碼區榜單第三名。
  房市報告同時列出了炒房毛利(售價減去收購價,未扣除買房後的整修額和產生的其它費用)調查數據,顯示內州上季度的炒房平均收購價為174718美元,平均售價為222480美元,平均毛利為47761美元/棟,收益率達到了27.3%,而去年同期的炒房毛利為47923美元/棟;在全美範圍內,炒房的平均收購價為196660美元,平均售價為267355美元,平均毛利為70696美元/棟,收益率高達35.9%;全美範圍內,炒房毛利收益率最高的州為伊利諾伊州(59.1%),而對維加斯房市有較大影響的加州地區,其炒房收益率為29.9%,而內州27.3%的收益率則幾乎排名全美最末。Daren Blomquist指出,盡管全美範圍的炒房毛利看似非常“暴利”,但炒房者在未來6-12個月應當“謹慎行事”,蓋因未來的房價走勢可能會放緩,潛在炒房利潤會被不斷壓縮。
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