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家庭19年收入始夠置業 港樓仍冠全球
新聞來源:賭城天天報發佈作者:網絡綜合報道發佈時間:2016-01-25
 本港樓價持續高昂,據一家海外機構最新調查顯示,香港已連續第六年成為全球供樓負擔比率最高的城市,截至去年第三季,適值為樓市的高峰期,樓價中位數高達五百五十六萬元,為平均每個家庭十九年的收入,方能買得一單位,並為該項調查以來最「難捱」紀錄。
  
  美國顧問機構Demographia就全球三百六十七個地區或城市的房價負擔能力發表調查報告,截至去年第三季,港樓價中位數高達五百五十六萬元,以本地家庭年入息中位數二十九萬三千元計算,即樓價為家庭入息中位數的十九倍,即「不吃不喝」,亦要儲十九年才能置業;有關比率不但較前年的十七倍再度上升,而且更創下該公司調查十二年以來新高。至於排名緊隨其後為澳洲雪梨及加拿大溫哥華,惟比率分別為十二點二倍及十點八倍,表現已較本港大幅落後。
  報告同時提出可負擔水平的定義,為樓價在家庭收入三倍以內,方屬「可負擔」標準,而佔家庭年收入三點一至五倍則界定為「難以負擔」或「甚難負擔」,至於比例達五點一倍或以上,則屬「極難負擔」,而最新的數字則顯示,本港樓價已經大幅超越「極難負擔」的水平。
  以上述數據為例,家庭年收入二十九萬三千元,即月入二萬四千四百多元,若購買五百五十六萬元單位,貸款六成及承造二十年按揭,若利率為二點三厘,月供須一萬七千三百多元,即月入七成一,遠超金管局提出供樓負擔比率不超過五成的指引。
  樓價泡沫風險全球次高
  調查機構指出,港樓於二千年初的負擔比率,遠較現時為佳,但由於本港土地用途限制甚多,令樓價持續上升,報告更形容,本港的居住面積與英國及紐約等地,均屬「不正常地細小」(abnormally small)。Demographia同時引述瑞銀報告指出,本港樓市已升至不合理水平,樓價泡沫風險屬全球次高。
  中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,單靠負擔比率數字,暫難顯示是否已出現「樓市泡沫」,因其他大都會如雪梨及倫敦等地,該比率同樣偏高。不過,他認為現時樓市氣氛轉弱,住宅租售價近月均現回落,預計本港稍後的負擔比率將見下調。
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