美國銀行業和房地產面臨的困境，令商業地產成為全球市場的關鍵風險之一。
當美聯儲大力猛踩剎車時，乘客會被從車窗甩出去，如木頭姐的投資泡沫破滅，矽谷銀行的倒閉，那下一個會是誰呢？
週二，摩根大通資產管理公司首席執行官George Gatch在歐洲媒體峰會上警告：
在美聯儲大幅收緊貨幣政策後，商業地產成為全球市場的關鍵風險之一，我們在固定收益和採用負債驅動投資策略的英國養老基金大幅重新定價中看到了這一點。
高盛也持有相似的觀點，其在最新的報告中指出，商業地產行業正在應對一個充滿挑戰的環境，最近銀行業的壓力加劇了人們對商業房地產行業的擔憂。
目前，美國5.6萬億美元未償商業地產貸款中超一半在美國銀行賬上，銀行貸款仍是該行業的主要資金來源。小型銀行尤其如此，它們佔據了最大份額。
此前文章指出，截至2023年2月，小銀行在不包括多戶住宅、農田和建築貸款在內的商業地產貸款餘額中佔了驚人的70%份額。
同樣在周二，美國銀行表示，投資者在其月度基金經理調查中對房地產的悲觀情緒比2020年10月更為嚴重，對商業和辦公房地產的擔憂正在加劇對該行業的擔憂。
近幾個月來，由於借貸成本上升打擊了投資者的負擔能力，商業地產價值開始下滑。
投資者正在密切關注私募股權公司黑石的黑石房地產收入信託等房地產基金。本月初，作為世界知名的頂級投資公司，家底豐厚的黑石集團竟陷入5.6億美元CMBS違約風波。
同時，作為商業地產市場健康狀況的晴雨表，黑石旗下710億美元的房地產投資信託基金BREIT，從去年11月起就持續觸發月度客戶撤資上限，均突顯歐美快速加息之下商業地產的尷尬處境。
