大家好！本周重點： 1）有租客想賣房，怎么才能賣高價 ？2) 維加斯房價開始降溫
？ 3) 維加斯的新康斗和聯排屋的市場在興起嗎？
最近買了一雙新鞋，不到一周時間，鞋跟就被石頭磨壞了， 真有點舍不得。做為全職房產經紀，真需要備兩雙鞋子。一雙鞋是看房子用，走到煤氣表旁邊 用電子鎖取鑰匙，好多都是碎石頭，容易磨破鞋子。
一，有租客想賣房，怎么才能讓租客配合，又可以賣高價
通常而言，空房比較好賣些，買家可以不受約束地隨時看房。有租客的話，租客愿意配合，房子整潔，我們的房子價值還是可以賣得上市場價的。 可租客畢竟不是屋主，不一定會有那么大的積極性來配合賣房，因為在租約期間，確實需要打攪到他們的生活的。 而且帶租客的房子，如果租約沒到期，買家范圍也是有局限性的，通常只能吸引投資者的報價，而投資者的報價，不一定有屋主自住的報價高。那么
1. 怎么可以讓租客配合看房呢？
首先 租約簽訂時要注明“ Tenant will allow property to be shown ,sign in yard and lockbox installed to release or sell during the last 30 days of occupancy or in the event of a sale of the property . 租客允許配合屋主看房” 有這個條款，可以幫助到屋主。
2.獎勵租客$300-500
主動告訴租客：“感謝租客的配合。賣房成功，給租客300-500美元的激勵。”這個方法，很受用，我從2012年賣家開始想到用的合情合理的方式。有時賣家需要錢或市場好時，想把房子賣出去。這個政策不僅會鼓勵租客配合，屋主也因這個收到更多的報價，更快賣出高價，收到更多的利益。這個300-500 的投資是非常值得的。助人方能助己。
第三，掛牌賣房期間， 收到報價后，怎么還價？
這個非常重要。合同是防患于未然的，可以變被動為主動。最近房子6/21日上市的 $225,000的獨立房，一周內收到多個貸款報價。我們調查買主的貸款實力，同時加上這個合同條款，對我們的賣家幫助很大：“ 1）Buyer is willing to cooperate with tenant’s moving date after close of escrow. 2） 房價 23萬美元 3） 買家同意支付貸款估價差額“
合同條款規定”，成交價23萬（要比較高出5000美），買家同意配合租客的搬家日子“ 也就是說賣家不用操心租客不搬走造成房子過不了戶。 ”
二，維加斯房價開始降溫
今年1月到6月上半年，房價一直在飆升。現在終于開始慢下腳步，給買家一個呼吸喘氣的機會。2018年市場時機最好的是5月（市場均價29.5萬美元）和6月份（市場均價29.2萬美元），現在7/8月份均價29萬(比去年升了11.5%)，拉斯維加斯的住房市場似乎正在慢踩剎車。
同時房源也減少了，從6月份3931套降到7月份3866套。
雖然房價降溫，房源減少，仍然處于賣家市場“Seller’s Market”.
三，維加斯的新康斗和聯排屋的市場在興起嗎？
上個月，拉斯維加斯住宅建筑商的銷售額再次出現增長，公寓和聯排別墅占總數的比例更高。根據Home Builders Research最新報告，建筑商6月份在克拉克縣新屋銷售944套，比去年同期增長11.7％。
這使得今年6月份的銷售額達到5,156，同比增長19.4％。
這家總部位于拉斯維加斯的研究公司報告稱，上個月過戶的新康斗和聯排屋的平均銷售價格為379,648美元，比去年同期增長11.9％。
根據Home Builders Research的數據，維加斯是以獨立房為主，公寓和聯排別墅占上月建筑商銷售額的11％，高于2017（市場高峰期）年6月的3％。
該公司總裁安德魯史密斯和創始人丹尼斯史密斯在報告中表示，隨著建筑商計劃更多的附屬住宅項目，特別是在Cadence和亨德森社區以及北拉斯維加斯的Valley Vista，市場份額將會攀升。
盡管建筑 -勞動力短缺，住宅建筑也在不斷增加。住宅建筑商研究在6月份計算了946份建筑許可證，比2017年6月下降了8.6％，但這使得今年的總和為6,106，同比增長30％
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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