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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”2017-10-20
新聞來源:賭城天天報發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-10-20
 本周重點——1) 一周一問 2)王佳玫貸款9大注意事項
      大家好!
  一周一問
  問: 是否可以分享一些“關于中國客戶來美國的投資案例呢?比較成功和有失誤的都可以。謝謝。--中國房產客戶提問
  答:中國客戶在拉斯維加斯的投資高潮在2010-2015年。2016年后由于外匯限制和房價的上漲,逐步慢了下來。
  來自中國外匯管理局的最新的數據顯示,2016年一季度的中國海外投資已經達到1010億美金,這個數字已經非常接近中國2015年全年海外投資的總額1095億美金。尤其是房地產行業的投資在整個投資中占比非常高,已經占到了整個對外投資的1/3。
  1.失誤的例子: 1)中國式思維會阻礙成功投資外國房產。有些客戶直接叫我找 市中心附近的房子,以為“靠市中心的 值錢。我告訴我的中國客戶“拉斯維加斯市中心的房子是舊 亂” 不一定是最好的投資房。
  2) 不想買房產保險 3) 沒有及時付房產稅,社區管理費等這些養房費用,會有罰款。 4)房子要修理時,尤其是發生漏水時,找便宜無證的修理工。由于美國的房子是木制結構,漏水時,不及時處理,會長霉。到時是 省幾百失幾千或幾萬的結局。
  2.如何成功投資: 1) 提前充分準備資信證明,增加談判的砝碼  2)了解當地的房價走勢,買房流程,養房成本。 3)找學區好或好租好賣的區投資,不要過分追求“價格”為導向。低價買來的房子,區不好,換租客頻繁, 難以賺到錢。   4)找到經驗豐富 責任心強的好經紀來助你一臂之力。
 
  二,貸款9大注意點
  王佳玫 資深貸款顧問,整理了以下注意點,幫助我們更多的同胞 提前準備,成功貸到款。我看后,覺得很好,在此分享給大家。在此非常感謝王佳玫的用心。有貸款需求或貸款問題,歡迎聯系她 702-876-8678.
  1 不報稅或報稅少
  平時不喜歡報稅, 在餐館工作的一般只報幾千或一萬,自我從業的朋友多數報虧損或者才報幾千一年。然后要買房子的時候才想辦法。你如果要常投資, 還是報一些稅比較好。
  2 不喜歡把錢存在銀行
  平時的錢不是留在國內就是留在保險箱。 突然要買房子, 東挪西挪。 或者臨時存現金, 還說不是我的錢嗎。干嘛不可以存呢。
  問題是銀行要求每一筆存款都要解釋, 現金都不能算, 你每次出去的錢還要扣掉,所以要買房,早點做準備,早點存;
  3 進入合約后,不配合貸款
  一進入合約就回中國, 臺灣或者香港, 好像進入合約就萬事大吉了, 殊不知貸款的萬里長征剛剛才走第一步, 中間隨時要找你要文件的;
  4 隨便更換工作
  因為換了工作即便是同一個行業也要你一個月的工資單才能放款, 假如換了行業就要等一年才可以放款的。
  5.買車是貸款的大忌
  買車當然就會讓收入和支出的比例增加,可能會影響貸款:
  6隨便申請信用卡
  忘記自己還在貸款, 隨便申請信用卡。
  這個在銀行放款之前一定會被發現, 然后就要做解釋, 因為你也許有新的債務,影響了貸款的收支比例
  7 買房定金來源
  簽署買賣合約的時候,定金由其他人支付或者零時存入現金支付。那么這些定金有時就不能用, 要在過戶之后再退給你, 這樣若是手上錢比較緊, 就有些被動,所以還是那句話, 要買房, 早點存錢到自己的戶頭。
  8 租金報稅
  已經付清的房子或者有些未付清的房子出租了租金不報或少報,或抵稅太多, 豈不知就是付清的房子也會有地稅和保險, 管理費要交, 那些就是費用,所以沒有收入反而有費用
  9 把所有的債務都留在自己的信用上
  就是有些人喜歡幫朋友買車貸款, 除非你能讓那個朋友提供十二個月的個人賬上出去的付款證明, 否則都算是你的債務, 所以要買房的話,就不要隨便給人加做擔保。
  以上幾點給大家一些提示。
  總之,找到有經驗 責任心強的貸款師,是牽扯你能不能及時過戶或成功貸到款。
  想了解您的房子價值或房產問題,歡迎來電!
 
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  請來電702-596-2046陳紅
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
  服務:房產買賣 房產管理
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家,Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.

 

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