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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-09-08
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-09-10
 本周重點——1)客戶問答 2) 拉斯維加斯康斗現在需花多少錢投資? 3) 如何買到好康斗?
  大家好! 8年前剛做經紀的時候,遇到不懂的問題,我會告訴客戶。 “你的問題很好,我會問一下再回復!” 我會認真地電話回給客戶,把我所學到的答案告訴客戶。就這樣謙卑的心態 日積月累。現在做了8年 也會有新的問題, 不懂的,我還是歡迎客戶問我問題。 覺得每天都是新經紀,求新好學,不斷突破,充滿熱情 。
  問1: 拉斯維加斯適合投資的哪幾個區?
  答:拉斯維加斯這兩年發展迅速,是美國經濟發展最快的前10名城市。賭博業,旅游,展會,高科技,醫療,體育業的多元化發展。經濟的發展促進房價穩定增長,工作機會多,租房市場強勁。
  投資比較受歡迎的幾個區有-
  1)維加斯西區沙漠林Summerlin,郵編是89135,89138,89144
  現平均價 32萬美元, 平均租金$1300
  特色:
  好學區
  著名社區大公園環境(Top 10 Master Plan City)
  新興社區,房子大都建于2000年后
  Downtown Summerlin社區中心的成功開發,購物,生活方便
  總結:沙漠林是拉斯維加斯新興城市,保值增值潛力大。自住和投資兩相宜。
  2)維加斯西南區,受歡迎的郵編是89139,89147,89148,89117,89113,89118
  現平均價 27萬美元, 平均租金$1150
  特色:
  工作生活方便,好租好賣
  適合投資
  總結:2006 年高峰期的均價$31萬美元,我現在27 萬, 還有好長的一段升值路要走!
  問2: “ 現在銀行屋還有嗎?銀行屋價格是不是便宜點?“
  答:銀行屋占市場的4%,94%是常規銷售。現在銀行屋的價格也不便宜,基本是市場價。所以,只要有性價比高的房子,就立即抓住機會報價。
  問3:“房價升了, 現在買房還劃算嗎?”
  答:是的。 美國第32任總統說過:“ 房地產時世界上最安全的投資,他既不可能丟失或被竊取,亦不可能失去價值。唯一值得注意的時你如何技巧性買賣投資”
  1)如果你現在是租房的,盡管利息率升高,買房還是劃算的,因為每月的租金投資,你都可以付房貸了。而且這個房子是你自己的, 你可以大膽地裝修,安居樂業的踏實感。等利息率降時,你可以考慮Refiance-重新貸款。
  2)我們最近有些客戶,看中房子,并報價或拿到房子了,也有考慮不打算買房。非常理解,我們確實錯過了2011-2012年百年一遇的好時機,成長的空間還有,再加上每月的租金收入, 有些房子7-9年,投資成本就回來了。也就是說,這大部分錢還是租客出的。
  問4: 現在房貸利息率怎么樣?美國屋主多還是租客多?
  答:今年利息率攀升了。根據美國人口普查局2017年第一季度住房報告,屋主占63.6%,即租客有40%左右。
  問5: 為什么美國40%的租客買不起房子?
  答: 70%的租客認為“主要是首付困難”
  二,拉斯維加斯康斗現在需花多少錢投資?怎么買到好康斗?
  平時我們關注比較多的獨立房。
  1.今天我們來看一下康斗的拉斯維加斯各地區的平均價。
  康斗平均天數才12天,賣的很快。平均價是13.8萬美元,116美元/尺,與去年同期相比升了19%。
  三,如何買到好康斗?
  通常我不建議投資康斗,因為增值空間沒有獨立房好。如果預算有限或自己住,可以考慮。我們來關注以下8點, 怎么樣幫您買到好康斗?
  1)首先我們要考慮地理位置Location 和周邊小區Neighborhood
  2)最好找帶鐵門的社區
  通常有鐵門的社區,整潔有序,保值增值空間好。帶鐵門的房子價值也會比無社區鐵門的高。
  3) 社區管理費和維修費
  我們要考慮養房成本,如管理費和近兩年的維修成本。有些小區管理費高達$265/月,在拉斯維加斯社區管理費平均是$180/月。最好找$200/月以下。
  4)查看社區管理文件,規定,有沒有出租限制
  有些社區是有出租限制的,如果你是買來用于做 民宿旅館(Airbnb),肯定不適合。如果你是自己住 喜歡安靜, 不打算出租的,那是可以考慮的。
  5)看一下平均租金,回報率
  不同的小區,租金收入會有差異。
  現在維加斯康斗的平均回報率是6%,最好找6% 以上。
  6)升值空間
  周邊環境和新建筑物 會影響康斗的價值
  7) 建筑年限
  維加斯大部分康斗建造于1980年代。如果要在中國城附近買,最好考慮1980年后的;如果可以在中國城外的其他區買,最好考慮1990年后的。這樣減少維修成本,未來的升值空間會大些。
  8)找經驗豐富的好經紀
  好經紀會通曉好房源,了解房產市場,善于談判,助你的成功一臂之力。
  歡迎來電咨詢您的房產問題,您現在房子的價值。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家,Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
 
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