賭城天天報_逢周五，資深經紀陳紅談“房產” 2017-06-09

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逢周五，資深經紀陳紅談“房產” 2017-06-09

新聞來源：地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者：地產經紀陳紅發佈時間：2017-06-09

　本周重點——1) 拉斯維加斯的房產持續走高的4個因素 2）美國房屋轉讓的手續

　　大家好！感謝大家四年來的對“陳紅談房產”專欄的關注閱讀。從準備專欄的過程中，我們學到了很多房產知識，也通過專欄認識了有緣朋友和客戶。

　　“陳紅房產團隊”專注于服務客戶。下面分享我們每月在修煉的人文主題：

　　Nancy 陳紅房產團隊－人文篇

　　一月:目標二月: 合作三月:恒心

　　四月:誠實五月: 平衡六月: 高效

　　七月: 挑戰八月:心態九月: 禮儀

　　十月: 勤奮十一月：感恩十二月：行善

　　本周重點——1) 拉斯維加斯的房產持續走高的4個因素 2）美國房屋轉讓的手續

　　一，拉斯維加斯的房產市場

　　今年買家搶房現象頻繁發生。一邊買，價格一邊升。買到過戶時就有差價。對，拉斯維加斯目前就是供不應求好房不等人的局面。4個主要驅動因素：

　　1.美國經濟和拉斯維加斯經濟的強勁發展；

　　2. 拉斯維加斯產業的多元化發展－在賭博業，娛樂，旅游和展會行業的基礎上，引進更多的高科技產業，醫療業，電子車的制造業，體育業的發展。

　　3. 經濟發展促進了工作機會和人口的逐漸增多；

　　4. 房源減少－去年平均房源每月維持在8000多套，上個月僅5617套，處于供不應求的狀態。

　　市場平均天數從去年的50天減少為36天，也就是說賣家更快地可以把房子賣出去。當然買家都是精明的，不會去追捧“過高標價的Overpriced房子，過去一年里，在市場上過期Expire賣不掉的有13891套，平均75%的房子會在市場上賣掉。

　　請看下表：

　　二，美國房屋轉讓的手續

　　說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題。

　　美國產權轉移是房產交易中重要的一個環節。所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,需要了解的知識很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣,還有一種是無償轉讓。

　　1.有償轉讓

　　所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由產權公司Escrow Officer 把關,所以不會有糾紛和問題產生。在繳稅方面可能涉及的稅主要有兩項:交易稅和資本增值稅。

　　1)交易稅 Transfer Tax

　　購買房屋時候通常由賣家來繳納交易稅,有時是買賣雙方各一半,交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的。交易稅公式: 5.1x(銷售價格/1000) 以現在拉斯維加斯房產均價 22萬美元為例,5.1x(22萬/1000)=$1122

　　2)資本增值稅 Capital Gains

　　如果這套房產是用于自住沒有問題,如果這是一棟投資房,將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅,就是資本增值稅Capital Gains,公式:銷售市場價- 當初購房的價格=需要繳納所得稅的部分,稅率最好咨詢你的會計師。

　　2.無償轉讓所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容

　　易。可以自己辦理,也可以找當地的專業機構辦理,費用低廉,一百美金左右。NV legal Forms 電話702-870-8977 地址 3901 w charleston blvd. ( charleston /valley view) 。我已經推薦多個客戶去那邊,簡單方便。從稅務方面來說,沒有交易稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格算。

　　感謝成薇提供以上資料“美國房屋轉讓的手續”。版權歸原作者所有。