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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-07-31
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-07-31
 本周重點 1)2015年10個健康的住房市場    2)什么是年輕買家現在關注的?    3)“外國人如何在美國買房?”
     大家好!交房產稅的時間到了,8月17日前要交清,可以一年付一次,也可以分季度付款。以下是交稅時間表。
  一,2015年10個健康的住房市場
  據“每日樓盤動態”調查顯示:美國各地的房地產市場都在改善,法拍屋和銀行屋下降, 房價和房屋銷售繼續上升,哪些市場最健康的?
  根據10個關鍵指標(包括房屋升值水平,首付比例,按揭利率最大的都市區,州或地方政府提供援助的百分比),健康的房產城市排名,據WalletHub ,
  1 Boston, Mass.
  2 Oklahoma City, Okla.
  3 San Antonio, Texas
  4 Northern New Jersey, N.J.
  5 Hartford, Conn.
  6 Austin, Texas
  7 New York City, N.Y.
  8 Rochester, N.Y.
  9 Philadelphia, Pa.-N.J.
  10.Houston, Texas
  二,什么是年輕買家現在想要的?
  據美國房產經紀協會統計分析,最新一代買家對家居用品及室內,室外設計有10個興趣趨勢。最大的客戶群是嬰兒潮一代(Baby Boomers),第二大客戶群是Millennials千禧年輕群體(出生在1980年—2000年),有800萬至900萬年輕人,正在引發一些新的趨勢,先入為主的概念已經動搖。
  房地產經紀應該明白什么是千禧年輕群體關注的,幫助他們找到合適的房子或公寓。 這里有10個要點:
  1.快速信息收集
  這些年輕群體會先從網上搜尋,比如Houzz , Pinterest, Instagram等網站,他們往往與朋友分享信息反饋后快速做出決定,紐約設計師Jack Ovadia說,這些年輕人喜歡“與眾不同”。芝加哥設計師湯姆?西格爾Tom Segal說:“與年輕人合作的最好辦法是讓他們參與決定。”
  2.城市中心和“更小”
  “位置,位置,位置”對于年輕人是指靠近都市中心,使他們能夠輕松搞定,方便活動,去餐館等服務。伍迪說。 “他們非常活躍,家是多用于其他活動基地。除了居住在城市中心,成本是另一個因素。他們的財政保守有許多理由:許多人看到父母和年長衰退和房產被銀行沒收;他們面臨償還學生貸款; 伍迪說。“他們不希望被刷爆 ”。
  其他8點,下周再續。
  三,“外國人如何在美國買房?”
  一,美國人和外國人買房有何區別,基本沒有太大的區別
  1.從房屋類型來說,無論是商業樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場。
  2.從購買手續來講,所有的流程和提供的材料都是一樣的,外國人也可以申請美國的貸款。許多銀行和貸款機構提供給外國人的貸款計劃,可能利率和貸款金額,以及提供的材料有些不同。
  從稅務的角度來看,外國人買房同樣享受許多稅務的減免措施。只要這些外國人在美國報稅,比如他買房自住,申請了貸款,那么年終可以申請地稅和貸款利息的抵扣。還有買房投資的外國人,有出租收入,年終報稅時也可以將一些費用進行稅務抵扣。
  3.這兩種“外國人”在美國買房,專家建議最好用個人名義買
  1).持工作簽證H1B的人:在賣房時可以享受和美國人一樣的自住房免稅條款。
  2).留學生:父母希望給孩子當地買房。最好直接給孩子錢,以孩子名義買房。
  4.哪些外國人適合用公司的名義買房
  金額巨大的投資型房產,尤其會牽涉到贈予稅和遺產稅問題的房產。
  這是因為外國人在美國境內的房產在轉讓時需要交贈與稅或遺產稅。美國身份的居民也有贈與稅和遺產稅,但每個人一生有543萬的免稅額。但是外國身份的人將美國財產進行贈予或繼承的時候,終身免稅額只有6萬,在6萬之上最高要繳納40%的贈與稅或遺產稅。
  如果是公司就大不一樣了,而且這個公司必須是在國外注冊的公司,這樣就不用交美國贈與稅或遺產稅了。
  5.公司一定要是外國注冊的公司,不是美國注冊的公司
  美國公司的股權還是屬于美國資產的,還是只有6萬的免稅額,外國人在轉讓美國公司的股權時同樣是會引起贈與稅或遺產稅的問題。外國公司的股權屬于外國資產,不受美國稅法的管制,不會引起贈與稅或遺產稅的問題,所以一定要用一個外國公司的名義買房,而且外國公司最好在一些免稅國家如英屬維京群島或開曼等地成立。
  6.賣房時,外國身份和美國身份最大差別是什么?
  在出售房產后,收益所得必須要納稅。美國人正常的情況下都是在每年報稅時候,將這筆收益放在個人稅表中進行申報。但外國人賣房時,就必須將這筆錢預扣下來。其中聯邦要繳納房屋售價的10%預扣稅,州要繳納相應的增值稅。這是因為外國人沒有美國收入,沒有成為美國稅法居民是不用報稅的,如果國稅局不收預扣稅的話,沒有辦法保證外國人合法繳納收益所得稅。國稅局收走預扣稅的話,外國人必須在報稅季填交稅表才能拿回退稅。
  感謝成薇提供 “外國人如何在美國買房?”資料!
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