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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-07-24
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-07-24
 本周重点:一,拉斯维加斯房产浅析 二,房产过户费的准备
  大家好!
  上周我都在上课,渴望学到更多的房产知识,与时俱进,能更好地服务于我们的客户。这段期间,我没有能接听到您的电话,多多包涵,由于课堂上是不允许接听电话。
  这一年来,房源和房价稳定(见下图),房产市场非常健康,稳中有升.今年和明年预计上升3-5%。目前最抢手的价格段是20万—25万美元,地段在西南区,邮编号为:89148,89113,89139. 2004-2006年之间买房的客户大都被套住,现在看到市场上升,大都客户客户考虑卖房,现已成为卖方市场。
  拉斯维加斯第二季度的商业地产--仓库,零售业,上升很快。维加斯商业联盟统计:空置率控制在10.8%内。仓库建筑商首次开始建高档仓库,来满足需求。
  现金买主减少到28%,更多的投资者和首次买房者选择用贷款。在拉斯维加斯,贷款公司成交量最大的前5名公司是:Wells Fargo, Quicken Loan,  Bank of America, US Bank, WJ Bradly.
  二,过户费准备
  过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间帐户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到3%
  
•与贷款有关的费用(Items Payable in Connection with Loan):
  
•贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)
  
•预付一个月的贷款利息
  
•贷款保险的总数大约1.5%,
  
•一年房屋保险

  •中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)
  
•预扣两个月的房屋保险费

  •预扣两个月贷款保险

  •预扣两到七个月的房地产税,取决於过户月份
  
•与产权有关的费用(Title Charge)
  
•过户费(Settlement Fee)
  
•产权检查费(Title Search)
  
•银行产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)
  
•屋主产权保险(Owner’s Coverage or Owner’s title policy)

  •公证等其他费用
  
•政府登记税和过户税(Government Recording and Transfer Charges)
  
•登记费(Recording Fee)
  •房产经纪文件费(Transaction Fee)
  
•市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)
  
•房子上门保修(Home Warranty)
  以上这些费用的支付,买卖双方是可以协商来支付的。 通常而言,卖家付屋主产权保险和市/郡过户税.
  如果您需房产买卖 房产管理 房产问题,投资想法,免费房屋估价,请来电702-596-2046陈红
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