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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-07-03
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-07-03
 本周重點:1)買房和搜房分析 2)產權保險的好處
  大家好!
  據美國房產經紀協會6月報告顯示,1.影響買家購房或搬家的主要原因:1)生活方式變化占40%以上,包括小孩增添,婚姻,小孩搬出,退休;2)其次是工作或職業變動,升遷;3)想搬到更好的小區或學區環境。
  2.搜房過程
  88%以上客戶會通過網上搜索房子,87%客戶會聯系房產經紀看房。那買家都喜歡通過哪些信息渠道來獲得房子信息呢? 請看以下分析。
  3.搜索周期&客戶通常會看多少套房子后,決定買房子?
  客戶通常會花10周后找到稱心的房子,客戶自己先在網上搜索2周后,才開始聯系房產經紀,客戶會看平均10套房子。
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  4. 客戶在哪里找到房子
  43%客戶上網上找到的;33%通過房產經紀,9%通過房前銷售告示牌和Open house.
  二.產權保險的好處;
  最近有些客戶問及關于產權保險的問題。今天我們再次對產權保險進行了解。
  問: 什么是產權保險(Title Insurance)?
  答:產權保險政策:在物業,占有,使用,控制和財產的處置這幾大方面,來全面保障您的合法權益。
  問:產權保險通常是誰支付的?
  答:通常是賣家。如果報價是市場(或高出市場價 ),賣家會支付的;報價偏低,通常買家支付,有時買家賣家各支付一半。沒有一定是賣家或一定是買家支付,是可以協商決定的。如果賣家是銀行或政府部門,產權保險大都由買家支付。
  問:為什么房子產權過戶與其他的產權過戶有所不同(如汽車)?
  答:房子產權過戶有時是復雜的。由于該土地給定的用途和使用它的權利,可以隨時間而變化.
  問:什么是產權搜索?
  答:簽發產權保險政策前,產權保險公司將進行廣泛的公眾信息和歷史記錄搜索。
  問:為什么您需要產權保險?
  答:有兩種不同類型的產權保險:一種是貸款公司的保險( 保護貸款的額度和投資安全)。
  另一種是為買家的保險(即新房主),保護不受官司的困擾或任何索賠。如果有問題,保險公司將支付您的法律費用,甚至是對你房產價值的補償。我的所有客戶過戶時,都會考慮購買這項產權保險的。因為這是那么的重要。
  問:產權保險費用是多少?
  您只要付一次,終身受保護。是根據您的房產價值來計算的。就按市場均價的房子$202,000來算,產權保險費用是$1070左右。我10月份賣掉的房子$186,000, 產權保險費用是$1026.5
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