當前位置:賭城天天報 主頁 > 新聞 > 地產動向
逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-06-12
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-06-26
 大家好!本周重点:1)拉斯维加斯房产走势 2)美国房产过户问题
  新房均价$306000,新房价格会逐渐上升。拉斯维加斯工作机会和人口增长快。
  一,最新拉斯维加斯房产走势
  据拉斯维加斯房产经纪协会(GLVAR) 6月9日报导,5月份独立房市场均价$211,250(4月份均价$212,568)与去年同期相比升了8.3%;康斗和排屋均价是$112,000.(4月均价$115,000),与去年同期相比升了9.8%;。
  5月份成交总数量是3363套,其中短售屋占7.3%,银行屋占8%.  现金买主占29.1%
  现独立房房源总数13,569套((4月房源13,750),上市的7133套房子没有收到报价,占53%。71.1%独立房是在60天内售出去的。
 
  “总体而言,今年住房价格保持稳定,房产需求平稳。大部分房子要价过高,如果房价合理,30天内通常会收到报价”
  二,美国房产过户问题
  买主有权选择Escrow 产权过户公司,产权检查能发现与房产有关的债务(Lien),比如拖欠税金(Real Estate Tax Lien),贷款(Mortgage Lien),装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。为了防止意外,贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage),买主有权决定买或不买。
  过户前一个星期,买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock),要马上锁定,以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)估价,把过户费准备好,并通知银行什麽时候要多少钱。
  过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期,修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了,所有设备都正常运行,卖主应该留的东西都在。如果发现没修好的东西,过户前一定要与卖主交涉。    在过户的前1-2天,过户公司会给一张精确的过户费清单,买主可根据清单上的过户费,汇款。
  过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间帐户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到4%,这还不包括首付部分。
  •与贷款有关的费用(Items Payable in Connection with Loan):
  •贷款银行预收款(Items Required by Lender to be Paid in Advance)
  •预付一个月的贷款利息
  •贷款保险的总数大约1.5%,
  •一年房屋保险
  •中间帐户预扣款(Reserves Deposited with Lender)
  •预扣两个月的房屋保险费
  •预扣两个月贷款保险
  •预扣两到七个月的房地产税,取决於过户月份
  •与产权有关的费用(Title Charge)
  •过户费(Settlement Fee)
  •产权检查费(Title Search)
  •银行产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)
  •屋主产权保险(Owner’s Coverage)
  •公证等其他费用
  •政府登记税和过户税(Government Recording and Transfer Charges)
  •登记费(Recording Fee)
  •市/郡过户税/房产证印花税(City/County Tax/Stamps)
  •州过户税(State Tax/Stamps)
  •州登记税(State Recordation Tax)
  •房地产公司文件管理费( brokerage/transaction fee)
  房屋保险费可以事先付,也可以在过户时付。过户时要带有效证件,比如驾照或带照片的身份证。如果没有,绿卡或护照等也行。把过户费清单(Settlement Statement/HUD-1)过一遍,如无异议,则卖主和买主签字。签完字後,买主安排汇款。最後买主拿到钥匙,房子就是买主的了。
  感谢成薇提供以上资料“美国房产过户问题”
  如果您需房产买卖 房产管理 房产问题,投资想法,免费房屋估价,请来电702-596-2046陈红
  Nancy Chen陈红
  电话:702-596-2046
  微信号:nancychenlv(欢迎加我微信)
  nancychenlv@hotmail.com
陳紅談房產
胡德翰律師
熊維羆大腸直腸 广告1
亞美律師
劉大川醫學博士