回力鏢買家維加斯購房生力軍

(本報記者晨楓)加州地產跟蹤公司RealtyTrac公布的最新報告指出,回力鏢買家(boomerang buyers)即經歷了法拍或短售之痛的回歸購房者正在提振性的活躍房市,預測從2015年至2022年間,維加斯回力鏢買家將占據維加斯單戶住房買家的逾25%,比例排名全美第一。 房地產跟蹤公司RealtyTrac的報告指出,回力鏢買家即那些經歷了法拍或短售慘痛之後重返房市的買家,已經開始恢復生氣,重返市場購房,而房地產行業者更是將回力鏢買家對未來房市的影響作用等同如嬰兒潮一代對房市影響,認為回力鏢買家對房市提振的影響將持續很長的時間。盡管一般性的觀點認為,屋主在違約、法拍之後的很長時間內將不可能重新申得房貸,但事實上經過3到7年的信用修復,很多地區將迎來越來越多的回力鏢買家,且這些買家均為現成的熟客。RealtyTrac公司的統計數據向本地房市揭示了一份令人欣喜的數據:回力鏢買家將影響南內州房市至少10年時間,其影響時段甚至與房貸和房價的大調整趨合;從2015年到2022年,回力鏢買家將占據維加斯單戶住宅買家(single-family homebuyers)數量的逾四分之一即約26.3%,該比例高居全美第一,排名全美第二的則是加州的默塞德(Merced,比例為23%),排名第三的則是加州的斯托克頓(Stockton,比例為21.4%);盡管維加斯城市的人口數量不是全美最多,但其回力鏢買家的絕對數量卻非常可觀,預測2015年至2022年間本地回力鏢買家的數量可達到220660人,而擁有1200多萬人口的洛杉磯,其人口規模是維加斯的6倍,但其預測的回力鏢買家僅為264562人,比例不到20%,又如人口是維加斯3倍的達拉斯地區,其回力鏢買家數量也僅為124715人左右;從全美回力鏢買家市場來看,維加斯人口占全美人口0.6%,但其回力鏢買家數量卻占據了全美730萬回力鏢買家的3%。 RealtyTrac報告指出,不像房市必須等待的就業增長或人口增長那樣,回力鏢買家是土著性潛在買家,有利於迅速填補投資者撤出的房市空缺。在維加斯,房市還有一個吸引回力鏢買家的所在,即當前的房貸收入比僅為24.5%,遠遠低於傳統的28%比例門檻。有統計顯示,法拍或短售屋主的70%會在8年內重返市場,且這類買家在加州、內州和亞利桑那州等房市重災區較為普遍,這有利於提振當地的房市,並在房價上升中抵消投資者退市的負面影響。本地的一些地產專業人士表示,市場已經看到了一些回力鏢買家正在滲透性地回歸市場,一些建築商的近一半售房被回力鏢買家購入。RealtyTrac報告同時指出,回力鏢買家的回歸也面臨著一個挑戰,即重新獲得房貸批準,雖然獲得房貸相較過去困難,但房貸的顧慮可能會被房價抵消:2006年房市繁榮年分的單戶住宅中間價為31.5萬美元,而2014年12月最新的單戶住宅中間價為20.4萬美元。